Ein Eigenheim zu verkaufen ist ein bedeutender Schritt. Eine sorgfältige Planung hilft dabei, den bestmöglichen Erfolg zu erzielen. Die Schwyzer Kantonalbank begleitet Sie auf Ihrem Weg, angefangen bei der Ermittlung des Marktwerts bis hin zur Investition des erzielten Gewinns.
Haus oder Eigentumswohnung verkaufen
Der Verkauf eines Eigenheims erfordert eine gründliche Vorbereitung, um mögliche Hürden zu meistern und den Prozess reibungslos zu gestalten. Folgende Schritte sind zu beachten:
Der erste Schritt auf dem Weg zum erfolgreichen Eigenheimverkauf: Bestimmen Sie aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Dies kann durch einen Vergleich mit ähnlichen Immobilien in der Umgebung passieren. Oder sie lassen ein professionelles Gutachten erstellen.
Auch kleinere Renovationen können den Wiederverkaufswert steigern. Identifizieren Sie mögliche Verbesserungen, die sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken.
Klären Sie mit Ihrer Bank, ob Ihre Hypothek an einen möglichen Käufer übertragen werden kann. Prüfen Sie, welche Kosten und Gebühren dabei anfallen. Bei bestehenden Festhypotheken wird oft eine Vorfälligkeitsentschädigung zur Zahlung fällig. Kontaktieren Sie hierfür Ihre Kundenberaterin oder Kundenberater der Schwyzer Kantonalbank.
Informieren Sie sich bei Ihrer Kundenberaterin oder Ihrem Kundenberater über die steuerlichen Auswirkungen des Liegenschaftsverkaufs. Achten Sie darauf, wie die anfallenden Gebühren und allenfalls eine Grundstückgewinnsteuer im Verkaufspreis berücksichtigt sind.
Bereiten Sie alle notwendigen Unterlagen vor. Dazu gehören Energieausweis, Grundbuchauszug, Baupläne und die Aufstellung getätigter Investitionen. Mit einer vollständigen Liegenschaftsdokumentation tragen Sie dazu bei, potenzielle Käufer zu überzeugen.
Ein unangemessener Preis kann potenzielle Käufer abschrecken. Definieren Sie deshalb einen realistischen Verkaufspreis. Oft ist der definitive Verkaufspreis Verhandlungssache. Definieren Sie deshalb einen persönlichen Mindestverkaufspreis, so dass Sie noch etwas Verhandlungsspielraum haben.
Überlegen Sie, ob Sie die Liegenschaft selbst verkaufen oder einen Immobilienmakler beauftragen möchten. Ein professioneller, versierter Makler kann Sie mit seiner Marktkenntnis bei den vorher erwähnten Schritten unterstützen. Beachten Sie dabei, dass einerseits Kosten anfallen und andererseits der Makler im Erfolgsfall eine Provision vom Verkaufserlös erhält.
Vertragsabschluss
Nachdem Sie einen potenziellen Käufer gefunden haben, sind weitere Schritte erforderlich, um den Verkauf abzuschliessen:
1. Notar für die Vertragserstellung beauftragen
Sobald ein Interessent gefunden ist, beauftragen Sie einen Notar für die Erstellung des Vertrags. Klären Sie mit dem Käufer die Zahlungsmodalitäten.
2. Hypothek kündigen oder übertragen
Klären Sie die Kündigung oder Übertragung der Hypothek ausgehend von den vereinbarten Zahlungsmodalitäten.
3. Gewinn sinnvoll investieren
Ist der Verkauf abgeschlossen, sind die Hypothek(en) zurückbezahlt und allfällige Grundstückgewinnsteuern beglichen, verbleibt im Idealfall ein Überschuss. Wir unterstützen Sie, wenn es darum geht, diesen Überschuss einsetzen. Möchten Sie mit dem Betrag eine angemessene Rendite erzielen? Ein neues Objekt erwerben? Oder ist der Überschuss ein Bestandteil Ihrer Altersvorsorge? Mit unserer Expertise als Anlage- und Vorsorgebank zeigen wir Ihnen gerne die passenden Optionen für Ihre Bedürfnisse auf.
Profitieren Sie von unserer Expertise
Der Verkauf des Eigenheims erfordert eine besonnene Planung und strukturierte Durchführung. Jeder Schritt ist entscheidend: von der Ermittlung des Marktwerts bis zur Investition des erzielten Gewinns. Denken Sie daran, frühzeitig Ihren Berater, Ihre Beraterin bei der Schwyzer Kantonalbank beizuziehen. Wir unterstützen Sie beim Verkaufsprozess.
Kontaktieren Sie uns, dann erfahren Sie mehr über unsere Dienstleistungen oder wir vereinbaren gleich einen Beratungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns darauf, Sie beim erfolgreichen Eigenheimverkauf zu unterstützen.
