Schwyzer Immobilienmarkt - Herbst 2024: Preisanstiege in allen Wohnsegmenten
Die Wohnungsnachfrage im Kanton Schwyz ist ungebrochen. Der Mangel an verfügbaren Wohnobjekten treibt sowohl die Eigenheimpreise als auch die Wohnungsmieten markant nach oben. Wegen der gesunkenen Zinsen sind zudem die Finanzierungskonditionen wieder attraktiver geworden. Die Preise sind deshalb im ersten Halbjahr 2024 stärker angestiegen als im Vorjahr. Besonders gefragt sind neuwertige Objekte und solche, die den heutigen energetischen Anforderungen entsprechen. Das zeigt die neuste Studie der SZKB zum Schwyzer Immobilienmarkt.
Die Preise für Eigentumswohnungen im Kanton Schwyz sind im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen. Zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024 erhöhte sich der Transaktionspreis für mittlere Objekte um 8 Prozent (CH-Durchschnitt 3.5%). Der Schweizer Durchschnitt liegt bei einem Anstieg von 3 Prozent. Auch die Einfamilienhäuser verzeichnen nach einer kurzen Pause im Vorjahr wieder einen Preisanstieg von 4 Prozent (CH-Durchschnitt: +2.5%).
Markanter Preisanstieg bei Einfamilienhäusern
Die Preise der gehandelten Einfamilienhäuser haben sich in den letzten zwölf Monaten in sämtlichen Ausserschwyzer Gemeinden erhöht. Besonders stark stiegen die Preise für Einfamilienhäuser in Tuggen, in Feusisberg und in Freienbach.
In der Region Innerschwyz haben sich die Einfamilienhauspreise vor allem in Küssnacht, Einsiedeln und Ingenbohl erhöht, während sie in Gersau, Rothenthurm und Morschach unter Druck stehen. Die Eigentumswohnungen haben sich überall im Kanton Schwyz verteuert. Auch in diesem Segment verzeichneten die Ausserschwyzer Gemeinden die stärkeren Preisanstiege als jene in Innerschwyz.
Steigende Mieten
Die Wohnungsknappheit treibt die Mietpreise im Kanton Schwyz in die Höhe: Innert Jahresfrist sind die Angebotsmieten bis Mitte Jahr um 4.5% angestiegen. Aufgrund der bereits hohen Mieten im Kanton Schwyz hält sich der Anstieg tiefer als der Landesdurchschnitt der inserierten Wohnungsmieten (6.3%). Die mittlere Insertionsdauer eines Mietobjekts beträgt im Kanton Schwyz nur rund zwei Wochen. Schneller vermietet werden die angebotenen Wohnungen lediglich in den Kantonen Zug und Zürich. Die intensive Wohnungsnachfrage spricht für weitere Mietpreisanstiege.
Dynamische Bautätigkeit
Die Bautätigkeit im Kanton Schwyz zeigt ebenfalls ein dynamisches Bild. In den letzten vier Quartalen wurden 466 neue Eigentumswohnungen und 148 neue Einfamilienhäuser zum Bau bewilligt. Besonders in der Region Innerschwyz hat das Bauvolumen markant zugenommen und liegt 60% über dem Mittelwert der letzten zehn Jahre.
Nachhaltigkeit und Sanierungen
Immer mehr Hausbesitzerinnen und Hausbesitzer im Kanton Schwyz setzen bei der Wärmerzeugung auf erneuerbare Energien. Dies führt nicht nur zu niedrigeren Energiekosten, sondern steigert auch den Wert der Immobilien. Laut einer Studie von Wüest Partner im Auftrag der Schwyzer Kantonalbank kann der Einsatz einer Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik den Wert eines Einfamilienhauses im Schnitt um 4,6% erhöhen.
Marktentwicklung und Ausblick
Die anhaltend hohe Nachfrage und das knappe Angebot an Wohneigentum im Kanton Schwyz führen dazu, dass die Preise weiter steigen dürften. Das Angebot an Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen bleibt knapp, was sich auch in einer geringen Leerstandsquote von 0.4% widerspiegelt. Die Schwyzer Kantonalbank erwartet, dass sich die positive Preisentwicklung aufgrund der robusten Nachfrage und der gesunkenen Zinsen auch in den kommenden Monaten fortsetzen wird.
